Thị phần đất nền bắt đ��u giai đoạn phân hóa

bây giờ, bất động sản liền thổ vẫn được xem là kênh đầu tư "vua". Không những thế, sau thời gian sốt hot, thị phần đất nền khởi đầu bước vào công đoạn phân hóa, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực vẫn với lực cầu cao, song đất nền sở hữu nguyên tố đầu cơ bắt đầu hạ nhiệt.

Xem thêm tin tưc nhà đất, bất động sản: https://vietnambiz.vn/chu-de/tin-tuc-bat-dong-san-nam-2018.topic

các Công trình đất nền đáp ứng rẻ nhu cầu ở thực vẫn đắt khách. Ảnh: Lê Toàn

Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu cơ Bất động sản, khoảng vài tuần trở lại đây, làn sóng đổ xô đi mua căn hộ nền đã bắt đầu thoái trào. Các điểm nóng tạo nên cơn sốt thời kì qua tại các khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Bình Chánh… đã khởi đầu bớt nhiệt. Đặc trưng, những khu vực xa trọng tâm, thiếu cơ sở kết nối, cơ sở nhà sản xuất đã xuất hiện hiện trạng giới đầu tư xả hàng.

Tại buổi tiệc về diễn biến thị phần nhà đất do Câu lạc bộ cà phê bất động sản đơn vị cuối tuần qua, Đánh giá của rộng rãi thành viên tham dự thị trường cho biết, thị phần đất nền đang bước vào công đoạn phân hóa. Theo giám đốc điều hành 1 doanh nghiệp bất động sản, dù có tính cục bộ, nhưng sốt đất ảo đất nền thời gian qua là sở hữu thật.

"Với thị trường đất nền tại TP HCM, các khu vực đáp ứng nhu cầu thật về nhà ở, giá đất nâng cao là thông thường, nhưng còn mang thị phần các khu vực xa lắc, xa lơ, đồng không mông quạnh vắng ở Long An hay Nhơn Trạch, thậm chí là Củ Chi hay Nhà Bè…, giá đất nâng cao liên tục là điều ko bình thường", vị giám đốc này Nhận định, song song cho rằng, cơn sốt đất này có dấu hiệu đáng lo ngại là chủ yếu lôi kéo giới đầu cơ, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị trường làm đổi thay tâm lý của các bạn, đầu cơ, đầu tư nhà đất. Sở hữu cái sản phẩm không phù hợp nhu cầu thật này rất dễ gặp rủi ro, chỉ cần sở hữu sự đổi thay chính sách cũng với thể khiến cho suất đầu cơ bị ảnh hưởng mạnh.

Theo ông è cổ Khánh quang quẻ, tổng giám đốc tổ chức Bất động sản Việt An Hòa, do lề thói lâu nay của người Việt, bất động sản liền thổ là của để dành, nên nhân tố sở hữu đất là quan trọng nhất. Dưới giác độ thị trường, đất nền, nhà phường trong khoảng lâu đã trở nên văn hóa đầu tư ăn sâu trong tâm thức của người Việt.

đặc thù, thời kì mới đây, tốc độ thị thành hóa tại TP HCM ngày một diễn ra mạnh mẽ, quy mô dân số ngày càng tăng. Không những thế, hạ tầng giao thông kết nối được mở mang đã khiến thị trường đất nền, nhà phố cảng trở thành tầng lớp được ưa chuộng.

bên cạnh đó, theo ông quang, thời kì qua, sở hữu thực tại là 1 số khu vực bị thổi giá lên cao do đón đầu quy hoạch của các siêu Dự án, hay các sản phẩm bất động sản nông nghiệp được nhặt nhạnh có hy vọng sẽ chuyển đổi mục đích dùng đất và tách thửa.

chiếc sản phẩm này được xem là một chiếc hàng hóa, chính yếu sắm đi bán lại để kiếm lợi nhuận, còn thực tế chưa đáp ứng nhu cầu cầu dùng thật sự nên lúc thị phần vướng mắc dẫn tới rủi ro khăng khăng. Còn mang sản phẩm đất nền, mà cụ thể là đất tại khu Đông, nơi mang hạ tầng giao thông lớn mạnh mạnh, nhu cầu tiêu dùng cao, giá đất với thể không còn nâng cao mạnh nhưng rất khó giảm.

Còn theo ông Nguyễn Xuân Lộc, giám đốc điều hành doanh nghiệp Techcom Real, thực tại đã minh chứng, rủi ro to nhất của tầng lớp đất nền trong khoảng đa dạng năm qua chính yếu rơi vào tính thanh khoản. Có đất nền giá trị thật, mang pháp lý rõ ràng, cơ sở hoàn chỉnh kèm theo những nhà sản xuất tiện thể ích nhà sản xuất giải quyết được nhu cầu thật với thể trong một thời kỳ nào chậm triển khai gặp vấn đề trong giao dịch do bị tác động chung của thị trường. Bên cạnh đó, thời kì sau lúc thị trường bình ổn trở lại, lại hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.

"Lâu nay, có những người đầu cơ địa ốc đất nền, ví như khả năng trường vốn tốt, ít lúc nào bị lỗ. Mang bị lỗ chăng là những người đầu cơ dùng đòn bẩy nguồn vốn, buộc phải bán toá sản phẩm để khắc phục bài toán vốn đầu tư mói chịu lỗ nặng", ông Lộc nhấn mạnh.

Ở 1 giác độ khác, theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, giá đất nền tại TP HCM nâng cao mạnh trong thời gian qua sau khi thị phần bất động sản đã bình phục là chuyện dễ hiểu. Từ giữa năm 2015 đến nay, đất nền tại khu vực huyện 9 nâng cao 100% là hợp lý. Đối sở hữu đất nền ở trọng tâm, nhà phường, đất nền tại những Dự án thì việc tăng giá với lợi nhuận thấp nhất cũng là trong khoảng 7 - 10%/năm.

Tính từ năm 2010 tới bây giờ, có các khu vực bất động sản tăng bất chợt là do đất nền đã bị nén hồ hết năm, mang những khu vực vị trí phải chăng, hạ tầng ngày một hoàn thiện, hay những khu vực hình thành dân cư… thì giá tăng 200 - 300% cũng là điều bình thường. Bởi trước Đó, giá đất được định giá ở mức phải chăng và trong 1 thời gian dài, giá đất ở những khu vực chậm tiến độ ko nâng cao. Còn các khu vực khác tăng trưởng 60 - 70% trong vài năm, mức lợi nhuận này cũng chỉ nhỉnh hơn lãi suất nhà băng.

"Với đất nền có trị giá dùng, đáp ứng rẻ nhu cầu ở, việc tăng giá thời gian qua là hết sức bình thường. Điều đáng lo ngại là có dòng sản phẩm không đáp ứng nhu cầu thật nhưng bị đẩy giá cao, đến 1 khi nào ngừng thi côngĐây tự động thị phần sẽ với sự điều chỉnh", ông Hiển Đánh giá.

Vietnambiz