Liên danh khai triển dự án: l���p lửng địa vị pháp lý các bên

rộng rãi trường hợp Dự án được liên danh giữa hai - 3 bên, sau lúc thỏa thuận mua bán căn hộ, người dùng mới phát hiện sự thực về địa vị pháp lý của bên bán.

Khách đầu tư căn hộ Dự án Tokyo Tower cũng đang gặp rắc rối lúc muốn Đánh giá chủ đầu cơ thực sự của Dự án này.

Vụ án gây chú ý liên quan đến Dự án bất động sản thời kì qua là vụ án xảy ra tại Công trình B5 Cầu Diễn, Dự án được liên danh giữa tổ chức HAIC và CTCP Tập đoàn Housing Group. Cả hai bên liên danh đều đứng ra huy động vốn, ký những giao kèo góp vốn, hiệp tác đầu cơ sở hữu hàng nghìn người mua, vượt quá số lượng căn hộ theo quy hoạch điều chỉnh.

bên cạnh đó, tại thời khắc Phân tích Công trình trước khi đặt bút ký hợp đồng, ko các bạn nào tưởng tượng việc rà soát thỏa thuận liên danh giữa hai doanh nghiệp này để xác định nhân cách, địa vị pháp lý, cũng như quyền và bổn phận các bên.

Cho tới khi Dự án chậm trễ so mang thời hạn thỏa thuận trên giao kèo, 1 số các bạn đòi tiền, một số quý khách mang đơn tố cáo..., cơ quan tố tụng tiến hành xác minh khảo sát mới phát hiện Công trình chưa đủ điều kiện để huy động vốn, chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, doanh nghiệp bán số lượng căn vượt quá ký hợp đồng liên danh.

cách đây không lâu, trong vụ án lường đảo liên quan tới Công trình Nhà ở xã hội Đại Kim cũng xảy ra tình trạng như vậy. Trước đây, Công trình này là Dự án nhà ở cho cán bộ chiến sỹ của Cục Chính trị Hậu cần (Bộ Công an). Tới năm 2015, UBND TP. Hà Nội mang quyết định chuyển đổi Dự án thành Dự án nhà ở phố hội.

Trong giai đoạn triển khai thực hiện Dự án, công ty vững mạnh nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) được chấp thuận khiến cho chủ đầu cơ, đơn vị TNHH cung ứng, xuất nhập khẩu, nhà sản xuất và đầu tư Việt Thái được Cục Chính trị Hậu cần ủy quyền ủy quyền tất nhiên bản cam kết dĩ nhiên cho phép công ty Việt Thái được cộng tác mang Handico5 thực hành Dự án Đại Kim.

Sau chậm tiến độ, doanh nghiệp Việt Thái, Handico5, Cục Chính trị Hậu cần đã ký ký hợp đồng 3 bên về việc đơn vị thực hiện Dự án Đại Kim. Thỏa thuận này cho phép công ty Việt Thái đứng lên thu hộ tiền tài các cán bộ chiến sỹ được mua đất trên danh sách của Cục Chính trị Hậu cần lập và chuyển cho chủ đầu tư là Handico 5. Đối với quý khách không hề là cán bộ chiến sỹ, chỉ với chủ đầu tư Handico 5 mới được quyền huy động vốn.

tuy thế, doanh nghiệp Việt Thái vẫn lấy danh nghĩa được ủy quyền, lợi dụng bản cam kết và giấy giao cho, thỏa thuận 3 bên để tạo niềm tin cho các bạn nhà mua lại một số suất ngoại giao hoặc tìm lại suất của cán bộ chiến sỹ đăng ký nhưng không có nhu cầu ở. Trong khoảng chậm triển khai, tự ý thu tiền của những người mua đất tại Công trình Đại Kim.

Sau khi Dự án đã chuyển trong khoảng nhà thương mại sang nhà phố hội, công ty Việt Thái vẫn tiếp diễn chào mời khách đầu tư căn hộ và thực tế có đa dạng tư nhân nộp tiền cho đơn vị Việt Thái trong các năm 2015, 2016 sau lúc Công trình đã được chuyển đổi.

Tổng cộng mang 65 người đã nộp hơn 28,8 tỷ đồng cho công ty Việt Thái.

1 trường hợp nữa là Dự án Hanoi Landmark 51, chủ đầu cơ Công trình là Vinafor. Sau này, Vinafor hợp tác có CTCP Sông Đà một.01 (SJC). Toàn bộ hiệp đồng cộng tác đầu cơ giữa Vinafor và SJC không được ban bố nhiều cho các người dùng biết về quyền và bổn phận các đối tác. Thực tế, SJC đứng ra bán và ký kết giao kèo tìm bán căn hộ chung cư sở hữu những quý khách.

bên cạnh đó, thông báo về việc SJC đã vay vốn nhà băng và thế chấp bằng quyền dùng đất của dự án; tài sản hình thành lâu dài trên đất là tòa nhà hổ lốn đa năng và chung cư cao cấp; nguồn thu trong khoảng Dự án của Vinafor và 1 số tài sản khác..., đã khiến cho phổ quát khách hàng băn khoăn lo âu.

Theo trạng sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh), trong trường hợp 1 Dự án mang sự liên danh, cộng tác giữa hai hay nhiều bên để thực hiện, thì căn cứ quan yếu nhất để xem xét địa vị pháp lý của một bên là các thỏa thuận trong hiệp đồng hiệp tác đầu cơ và quyết định của cơ quan sở hữu thẩm quyền.

sở hữu trường hợp liên danh chủ đầu tư, ngoài việc đề nghị bên bán cung cấp những giao kèo, biên bản ký hợp đồng, khách hàng sở hữu phổ thông "kênh" để rà soát thông tin, chẳng hạn như những quyết định của cơ quan có thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh), chấp nhận đủ điều kiện mở bán của Sở vun đắp địa phương...

không những thế, các ký hợp đồng khác hoặc là ủy quyền, người dùng nên kiên quyết yêu cầu bên bán sản xuất hiệp đồng, biên bản ký hợp đồng, giấy ủy quyền để đảm bảo địa vị pháp lý của bên bán.

"Nếu bên tìm thiếu cẩn trọng, sắm bán lúc chưa mang rất nhiều thông báo thì rủi ro là khó giảm thiểu khỏi", trạng sư Chi nhấn mạnh.

Theo: Vietnambiz