Cơn sốt đất nền vùng ven không giới hạn dâng cao

thị phần đất nền vùng ven TP.HCM, đặc trưng là những địa phương Đông Nam bộ đang chứng kiến cơn sốt hot, làm cho các vùng quê yên bình không còn im tĩnh.

các vùng quê không lặng tĩnh

ko chỉ tại TP.HCM, cơn sốt đất nền ở những khu vực giáp giới như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang sôi sục. Ở các nơi này, câu chuyện nhà nhà sắm đất, người người săn đất đang diễn ra rất mạnh mẽ, trong chậm tiến độ tâm điểm trong cuộc đua săn đất là Đồng Nai.

sở hữu mặt tại 1 văn phòng công chứng tư tại huyện Long Thành (Đồng Nai) tuần trước, phóng viên Báo đầu tư Bất động sản Quan sát thấy hàng trăm người xếp hàng để thực hiện thương lượng đất. Theo mách nhỏ của 1 công chứng viên, gần một tháng qua, ngày nào phòng công chứng này cũng bị quá vận chuyển, mỗi ngày công chứng thương lượng cho hàng trăm người dùng.

Theo ghi nhận thực tiễn của phóng viên, không chỉ đàm phán nâng cao mạnh, giá đất tại thị xã Long Thành cũng tăng chóng mặt. 1 Nhân viên kinh doanh của đại lý phân phối bất động sản thuộc doanh nghiệp Sonadezy Long Thành cho biết, Dự án Khu thành thị Tam An do Sonadezy Long Thành khiến cho chủ đầu tư, được công bố ra thị phần từ năm 2010 có giá bán ban sơ 400 triệu đồng/nền, đến nay, giá đã lên khoảng 1 tỷ đồng/nền nhưng vẫn không có người bán. Theo nhân viên này, không chỉ tại Dự án Tam An, đầy đủ những khu vực của huyện Long Thành, từ đất Dự án đến đất trong các khu dân cư, chỉ tính trong khoảng đầu năm 2018 tới bây giờ, giá đều nâng cao trong khoảng 30 - 50%, thậm chí mang nơi nâng cao lên 100%.

Ngoài Long Thành, tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai), giá đất nền cũng nâng cao nhanh. Đơn cử, tại Công trình Khu tỉnh thành Long Hưng, tầm giá nhàng nhàng khi vừa được tung ra thị trường giữa năm 2016 từ 7,5 - 8 triệu đồng/m2, nhưng hiện giá do chủ đầu cơ công bố thấp nhất đã là 19 triệu đồng/m2, tức nâng cao hơn 100% chỉ cần khoảng chưa đến 2 năm.

ko chỉ khu vực trọng tâm, hay khu vực sở hữu thông báo quy hoạch, tại 1 số khu vực nông thôn thuộc những thị xã Cẩm Mỹ, Trảng Bom (Đồng Nai), các vùng quê vốn thanh bình sở hữu nghề làm rẫy, nay cũng không còn yên ổn tĩnh lúc dòng người ở phổ biến nơi tới đặt vấn đề mua đất ngày một rộng rãi.

Anh Tính, một người dân ở phường Ông Quế (huyện Cẩm Mỹ) cho biết, gia đình anh có một,2 ha đang trồng cà phê, do kẹt tiền, cuối năm 2017, anh tính bán 5 sào (1 sào Nam bộ tương ứng 1.000 m2), giá định bán lúc chậm triển khai là 250 triệu đồng/sào, nhưng không bán được. Ngoài ra, gần đây phổ biến người vào đặt vấn đề mua đất, anh hét giá lên 500 triệu đồng/sào và đã có người hài lòng tìm 5 sào ko cần mặc cả.

"Không hiểu sở hữu chuyện gì mà giá đất ở đây khi không tăng mạnh, không chỉ tôi, mà phổ biến người khác trong khu vực này cách đây không lâu cũng bán đất rẫy sở hữu giá rất cao", anh Tính bộc bạch.

Sức nóng của thị trường đất nền ko chỉ diễn ra ở Đồng Nai, mà còn lan sang Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, trong khoảng cuối năm 2017 cho tới hiện tại, giá đất trên địa bàn phần nhiều những huyện, thành phố của Bà Rịa - Vũng Tàu, đặc thù là TP. Bà Rịa, huyện Tân Thành, huyện Châu Đức… tăng rất mạnh. Ko chỉ nâng cao về giá, lượng giấy má sắm bán, thương lượng bất động sản tại các địa phương trên cũng nâng cao cao từ 20 - 30%, thậm chí lên đến 50% so mang cuối năm 2017.

vừa mới đây, doanh nghiệp cổ phần Bất động sản Danh Khôi đã ban bố ra thị phần Dự án Khu thị thành Barya Citi ngay tại trung tâm hành chính của TP. Bà Rịa. Nguồn tin từ chủ đầu tư cho biết, chỉ trong chưa đầy 1 tháng công bố ra thị phần, phần lớn sản phẩm của Dự án này đã được người dùng đăng ký tậu.

Còn tại thị trường Bình Dương, đặc biệt là những khu vực giáp ranh với TP.HCM như Dĩ An, Thuận An, giá đất đã nâng cao một cách thức chóng mặt. Tại Dự án khu trọng điểm hành chính Dĩ An, trong khoảng cuối năm 2017, giá đất nền dao động quanh quéo mức 20 - 25 triệu đồng/m2, nhưng hiện giờ đã lên 30 - 35 triệu đồng/m2. Hay tại Dự án thăng bình Shoes thuộc thị xã Thuận An, giá cũng tăng trong khoảng 23 - 30 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2017, lên 35 - 45 triệu đồng/m2 hiện tại.

Giải mã cơn sốt

với thể đề cập, chưa lúc nào cơn sốt đất nền vùng ven diễn ra mạnh mẽ trên diện rộng như thời gian qua. Câu hỏi được đặt ra là vì sao giá đất nâng cao nhanh đến vậy và cơn sốt này xuất hành từ nhu cầu thật hay sốt ảo?

Lý hương nguyên nhân về cơn sốt này, theo Tìm hiểu của rất nhiều các chuyên gia, với cả nguyên tố thật và yếu tố ảo.

Về nhân tố thật, đầu tiên phải đề cập tới sự lớn mạnh mạnh của hạ tầng. Theo chậm triển khai, thời kì qua, sự bứt phát của hệ thống cơ sở kết nối liên vùng đã ảnh hưởng mạnh đến sự phát triển của thị phần bất động sản vùng ven.

Theo ông Phạm Ngọc Lâm, giám đốc điều hành DKRA, trong năm 2018, với phổ biến duyên do trực tiếp và gián tiếp tác động đến việc tạo sóng của thị phần đất nền vùng ven. Đầu tiên là quan điểm "đất là vĩnh viễn" vẫn còn tác động to đến tâm lý người Việt Nam. Hơn nữa, đầu tư đất nền thường sở hữu tỷ lệ lợi nhuận cao hơn các tầng lớp khác, nên thu hút phổ thông nhà đầu cơ.

ngoài ra, thị phần đất nền TP.HCM đang khan thảng hoặc nguồn cung và giá đã được đẩy lên mức cao, khi mà các tỉnh giáp ranh sở hữu điều kiện thuận tiện và tiềm năng vững mạnh mạnh của cơ sở liên lạc, giá đất nền phân lô hiện còng thấp, nhiều về trị giá đầu tư, tiềm năng tăng trưởng cao. Điều chậm triển khai tạo động lực để khách mua tìm kiếm đầu tư vào thị phần đất nền vùng ven.

chung cuộc, các thông tin quy hoạch vùng, sự phát triển cơ sở vật chất giao thông trong khoảng TP.HCM tới các tỉnh vùng ven cũng là nguồn gốc quan yếu làm thị trường này thêm khởi sắc. Đến thời khắc hiện nay, sự vững mạnh của cơ sở liên vùng đã được khai triển mạnh mẽ. Ngoài trục đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã đưa vào dùng, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang khẩn trương được vun đắp chuẩn bị đưa vào sử dụng để kết nối toàn khu vực miền Tây có Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, Công trình sân bay quốc tế Long Thành được phát động và hàng loạt Dự án hạ tầng khác đều mang đến giá trị thực cho bất động sản vùng ven.

ngoài ra, theo ông Lâm, cũng sở hữu những khu vực, cơn sốt đất nền vùng ven ko khởi hành trong khoảng nhu cầu thật, mà do có bàn tay của những nhà đầu cơ. Giả dụ cơn sốt đất nền vùng ven không phát xuất từ nhu cầu thật và cứ tiếp tục kéo dài, mức nâng cao không được kiểm soát, sẽ mang các ảnh hưởng nghiêm trọng với thị phần và cả phường hội.

bên cạnh đó, việc tập trung đầu cơ vào đất nền sẽ làm cho mất thăng bằng thị phần, những đàm phán và nguồn nguồn vốn dành cho những phân khúc khác với thể sẽ bị san sẻ. Ngoài ra, việc giao dịch phổ quát lần sẽ làm cho thị trường mất cân đối, tiến trình đô thị hóa đình trệ.

Ông Lâm cho biết, lúc thị trường bất động sản các thức giấc vùng ven TP.HCM tăng trưởng, trong ngắn hạn sẽ tạo hấp lực vững mạnh những chiếc hình dịch vụ đi kèm, còn trong dài hạn, sẽ là tiền đề hình thành những khu dân cư hoặc khu thành thị mới khiến cho vệ tinh cho TP.HCM, tạo sự thăng bằng và đồng bộ trong việc tăng trưởng của vùng kinh tế trọng tâm phía Nam.

tuy nhiên, làn sóng đầu cơ vào thị phần đất nền vùng ven sẽ chỉ với tác động hăng hái tới nền kinh tế khi được kiểm soát chặt chẽ và với những điều kiện thích hợp. Theo chậm tiến độ, cơ quan quản lý cấp thiết sự Nhìn vào và giận dữ kịp thời; cần có sự sáng tỏ của tất cả những thành phần tham dự thị phần, sự cố gắng của chính quyền địa phương, những chủ đầu cơ, cũng như sự cẩn trọng và thông minh của người đầu cơ.

tương tự, theo bà Đặng Thị Kim Oanh, tổng giám đốc công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, mang đa dạng căn do kích thích thị phần đất nền vùng ven TP.HCM tăng nhiệt. Bên cạnh đó, xuất xứ chính của mỗi khu vực là khác nhau.

chả hạn, đất nền tại Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hòa (Đồng Nai) ngày càng nâng cao mạnh và liên tiếp xác lập mặt bằng giá mới theo các thông tin cơ sở vật chất được "hâm nóng", cộng mang sự góp mặt của phổ quát đại gia địa ốc trong và ngoài nước với những Công trình lên đến hàng tỷ đô la như Swan Park, Swan Bay, Long Hưng… những đại gia như Vingroup, Novaland, Phú Mỹ Hưng… cũng đã chuẩn bị sẵn quỹ đất lớn tại đây để chuẩn bị lớn mạnh Dự án khi cơ hội tới.

"Khác có Đồng Nai, Bình Dương hiện nay ko sở hữu nhiều dự án hạ tầng mới để thị trường nhà đất ăn theo, mà căn nguyên chính là nhu cầu nhà ở thực. Trong chậm triển khai, công nhân chính là đối tượng chính làm nhu cầu nhà ở thực ở Bình Dương liên tiếp nâng cao trong phổ quát năm qua và chưa giới hạn lại. Về việc nâng cao giá bất động sản, Bình Dương ko sở hữu sự sốt nóng như Đồng Nai, nhưng đà tăng là với cơ sở vật chất và luôn tiệm tiến theo thời gian", bà Oanh nói.

Theo bà Oanh, cơ sở vật chất cho việc bất động sản Bình Dương chính là việc địa phương này thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư của các công ty, tập đoàn cả trong nước và nước ngoài đến đây mở nhà máy, văn phòng, kéo theo nhóm lao động nhập cư rất to.

Cụ thể, chỉ riêng quý I/2018, Bình Dương Đứng thứ hai cả nước về lôi kéo nguồn vốn trực tiếp nước ngoài sở hữu 435 triệu USD. Cùng mang chậm triển khai, hơn 10.300 tỷ đồng tài chính trong nước cũng được đăng ký trong 3 tháng đầu năm 2018.